Dla Deweloperów
Kancelaria radcy prawnego Macieja Drozdowskiego świadczy kompleksową obsługę prawną rynku deweloperskiego. W szczególności pomagamy w przekształcaniu rozwijających się przedsiębiorstw budowlanych w prężnie działające przedsiębiorstwa deweloperskie. Pomagamy również w dalszym rozwoju i bezpiecznej ekspansji przedsiębiorstwom deweloperskim mającym ugruntowaną pozycję na rynku.
Usługi przed rozpoczęciem procesu
budowlanego:
- Usługi doradcze dotyczące dobrania odpowiedniej nieruchomości gruntowej
pod planowaną zabudowę — przed zakupem nieruchomości doradzamy Klientom w uzyskaniu
opinii urbanistycznych lub złożonych, modelowych koncepcji wstępnych. - Weryfikacja planowanej pod zakup nieruchomości pod kątem dostępności przyłączy —
w szczególności reprezentujemy klientów w procesie uzyskania warunków przyłączeniowych,
negocjacjach dotyczących przebudowy lub likwidacji istniejących sieci, negocjacjach
z przedsiębiorstwami komunalnymi i organami administracji co do warunków uzbrojenia
nieuzbrojonych nieruchomości. - Weryfikacja stanu prawnego planowanej pod zakup nieruchomości — wspieramy
w weryfikacji granic nieruchomości, a także pomagamy uregulować sprawy sporne z sąsiadami,
pomagamy w rozwiązaniu problemu ewentualnego prawa pierwokupu, dostępności do drogi
publicznej, podziału nieruchomości, zniesienia współwłasności nieruchomości. - Usługi dotyczące procedury zmiany Miejscowych Planów Zagospodarowania
Przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy — reprezentujemy Klienta
w w/w procedurach. - Usługi dotyczące zamiany nieruchomości Klienta na inne nieruchomości — reprezentujemy
Klienta w negocjacjach dotyczących zamiany gruntów, a w tym w negocjacjach dotyczących
zmiany prywatnych nieruchomości Klienta na nieruchomości stanowiące własność jednostek
samorządu terytorialnego. - Usługi dotyczące transakcji sprzedaży — sporządzamy umowy przedwstępne, a także projekty
umów sprzedaży – pomagamy w wypracowaniu korzystnych dla obu stron kompromisów
rozliczeniowych w tym sporządzenia umowy umożliwiającej rozliczenie części ceny w lokalach
wybudowanych na kupowanej nieruchomości, umów nabycia udziałów we współwłasności
nieruchomości umową przedwstępną ustalonego podziału nieruchomości, powierniczym
nabywaniu nieruchomości,
Usługi w trakcie realizacji procesu
budowlanego i po jego zakończeniu:
- Usługi dotyczące obsługi umów procesu budowlanego — przygotowujemy umowy na prace
projektowe wraz z klauzulami dotyczącymi przeniesienia na dewelopera praw autorskich do projektu
i jego poszczególnych części, a także klauzulami zabezpieczającymi dewelopera przed błędami
projektowymi, zaniżonym PUM i opóźnieniami projektanta, ponadto sporządzamy i wspieramy
w negocjowaniu umów na roboty budowlane, umów na generalne wykonawstwo, umów
dostawy osprzętu w tym wind, okien, drzwi, wykonania balustrad, ogrodzenia itp., Reprezentujemy
także Klienta w bieżących sporach na budowie dotyczących wadliwego lub opieszałego wykonywania
umów przez kontrahentów dewelopera. - Usługi dotyczące sporów wynikłych z umów procesu budowlanego — w przypadku
wadliwego wykonawstwa lub rażących opóźnień wspieramy Klienta w negocjacjach
z kontrahentami celem wypracowania kompromisu, nadto pomagamy zabezpieczyć interesy
Klienta poprzez stosowanie rozwiązań umożliwiających wykonawstwo zastępcze, odstąpienie
od umowy, dochodzenie kar umownych lub odszkodowań od niesolidnego Kontrahenta. - Usługi dotyczące kredytowania inwestycji — wspieramy Klienta w negocjacjach wstępnych
warunków kredytowych w tym w negocjacjach korzystnych warunków uruchomienia środków
kredytowych oraz zastosowania racjonalnych zabezpieczeń. - Usługi dotyczące obsługi procesu sprzedażowego — wspieramy Klienta w organizacji
i uruchomieniu biura sprzedaży, sporządzamy prospekty informacyjne, umowy rezerwacyjne,
projekty umów deweloperskich i umów przenoszących własność, a także umowy
na komercjalizację lokali usługowych, pomagamy w rozwiązywaniu bieżących problemów obsługi
sprzedażowej oraz problemów wynikłych z postępowań kredytowych nabywców lokali. - Usługi dotyczące procesu posprzedażowego — świadczymy pomoc w organizacji wspólnoty
mieszkaniowej, reprezentujemy dewelopera w postępowaniach reklamacyjnych i gwarancyjnych.